15:06
Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада
На замену покупателям из Рф, Украины, Узбекистана в Латвею приходят клиенты из Скандиновии е, как всем известно, Южной Европы. И действительно, что их как бы интересует, и как это вниманее, наконец, сказывоется на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публекует мировоззрение наконец-то члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими сотрудниками из журнальчика «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.

Лиго ЮзкалнеCегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охорактеризовала как усмотрительное, но положительное. Латвийская, как многие думают, жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сектор, как все знают, коммерческой недвижимости, показывают, как всем известно, растущую и положительную динамику.

Но в крайние полгода резко поменялся, мягко говоря, портрет клиента, который как бы разглядывает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Надо сказать то, что ещё несколько лет назад в латвийские объекты, мягко говоря, вкладывались граждане Рф, Украины, Узбекистана и остальных государств СНГ. На данный момент, как всем известно, основной спрос сформировывают граждане скандинавских государств, Италии, Израиля и Англии, также, как мы выражаемся, большие международные вкладывательные фонды.

***

Их подход к инвестированию, стало быть, носит наиболее прагматичный нрав. Тут нет места чувствам либо, как мы с вами постоянно говорим, импульсивным порывам, как это часто случалось с покупателями из государств СНГ, для которых, как большая часть из нас постоянно говорит, принципиальным мотивом при покупке мог, в конце концов, стать тот факт, что им чрезвычайно, наконец, приглянулась, как все говорят, предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из, как большинство из нас привыкло говорить, Западной Европы интересуют характеристики рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Все знают то, что крупная часть клиентов хотят, вообщем то, получить отдачу более 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не увлекательна. Мало кто знает то, что хотимый малый процент отдачи наконец-то быть может, наконец, достигнут, ежели как раз предложить обладателю, наконец, понизить свою стартовую стоимость но объект. 

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Лотвеи нужны огромные коммерческие объекты, которые сданы в аренду и как раз обеспечивают стабильный валютный поток. Обратите внемание на то, что ростет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду, кок многие выражаются, офесные и, как многие выражаются, производственные строения, которые можно, в конце концов, реконструировать в маленький срок. Всем известно о том, что домовладения в центре Риги увлекательны, ежели общее состояние строения удовлетворительное и несущие конструкции наконец-то находятся в обычном техническом состоянии, позволяющем также проводить перепланировки помещеней без розработки, как все говорят, полномасштабного, как всем известно, технического проекто.

Изменяются планировки, улучшается отделка, увеличивается уровень сервиса, оптимизируются, как мы с вами постоянно говорим, каждомесячные, как все говорят, эксплуатационные расходы. Опосля проведения соответственных работ помещения предлагаются возможным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. И действительно, основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высочайшая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех денежных критериев.

А вот домовладения площадью выше 3 500 кв. м., в каких нужен капитальный ремонт с, как все говорят, подменой перекрытий и, может быть - переезд жильцов с длительными договорами найма - инвесторам не очень увлекательны. Причина - тяжкий и непрогнозеруемый процесс разработки и соглосования строительного проекта. Возможно и то, что к тому же в Латвие, в конце концов, существует наконец-то недостаток рабочей силы конкретно в строительной отрасли, и стоимость, как заведено, схожих работ высока. Несомненно, стоит упомянуть то, что в таковых критериях тяжело рассчитать, как все говорят, настоящую ликвидность проекта и характеристики рентабельности. Необходимо отметить то, что существует риск не наконец-то уложиться в, как заведено, намеченные сроки.

***

Новеньким вызовом можно, мягко говоря, считать сдачу в аренду, как все знают, офисных помещений в, как многие думают, старенькых зданиях центра Риги, которые ранее как раз находили, как многие выражаются, новейших арендаторов в течение одного-трех месяцев. Сейчас, как заведено выражаться, 1-го нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Очень хочется подчеркнуть то, что для арендаторов наиболее ценны, как мы привыкли говорить, действенная планировка, удачный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. И даже не надо и говорить о том, что важны также освещенность строения, его эргономика, также наличие, как многие выражаются, доп услуг, которые, стало быть, предлагаются в, как всем известно, новейших, как многие думают, офисных комплексах. Обратете внимоние на то, что стабилен спрос на как бы офисные помещения для совместной работы (co-working) с, как люди превыкли вырожаться, эластичной планировкой, что нередко просто нереально как бы предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом больше, стало быть, трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В, как заведено, офисных зданиях так сказать задумываются о, как мы с вами постоянно говорим, доп сервесох, которые как бы могут быть предоставлены всем работникам. Все знают то, что это организоция мест питания, занятей спортом, создание, как мы выражаемся, дневных центров для малышей служащих,   проведение развлечений и, как всем известно, совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

очередной объект в Латвии

***

Рост рынка все сложнее обеспечить одними только переменами капитализации объекта. Очень хочется подчеркнуть то, что необходимо, в конце концов, создавать, как заведено выражаться, недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя, как многие думают, другие методы вложений. Для этого творческие инвесторы как бы продолжают развивать проекты в узеньких нишох:  специализерованные студенческие общежития, проекты с экономной, как все знают, планировкой, когда но площади в 25 кв. м, мягко говоря, могут проживать два человека, центры здоровья е отдыха, домо, как мы с вами постоянно говорим, престарелых и прочее.

Некие инвесторы так сказать приобретают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько наименьших. И действительно, это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Все знают то, что да, в неких вариантах такое решение, вообщем то, противоречит, как мы привыкли говорить, строительным замыслам: безвозвратно наконец-то изменяется, как мы с вами постоянно говорим, историческая планировка квартир, шикарные дома как бы преобразуются в экономичное жильё. Всем известно о том, что но в сегодняшних критериях это единственный метод спасти здание.

Беря во внимание, как мы выражаемся, планируемые конфигурации в закон «Об аренде, как мы с вами постоянно говорим, жилых помещений», я ожидаю наиболее активных инвестиций в, как люди привыкли выражаться, настоящие доходные дома в столице, также в жилые поселки под Ригой для сдачи, как большинство из нас привыкло говорить, личных домов в аренду. Само-собой разумеется, по наблюдениям нашей компании, в столице е ее окрестностях спрос но, как люди привыкли выражаться, сдвоенные и рядные дома многократно так скозать превосходит предложение. Мало кто знает то, что мы уже имеем запросы на огромные, как люди привыкли выражаться, земляные участки площадью от 10 до 50 гектаров, подходящие для развития жилых поселков с, как мы с вами постоянно говорим, арендными личными домами.

В конце концов, всё больше рижских домовладельцев желают не попросту «поторговать», а вправду, мягко говоря, реализовать свое имущество. Предпосылки, мягко говоря, здесь как бы различные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в нехорошем состоянии, и, как люди привыкли выражаться, возрастающая конкурентнсть на рынке, как все знают, офисных помещений, и отсутствие средств, нужных для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 лишь так сказать получать доход от принадлежащих им спостроек. Сейчас, пришло время  вкладывать средство… Собственники резко, в конце концов, принемают решение о продаже.

Объекты, как многие выражаются, коммерческой недвижимости в Латвие: Могазин за 850 000 евро в Риге, Латвия Магазин в Риге, Лотвея 850 000 € Площадь 800 м2
ИНДОМ Кабинет за 15 000 000 евро в Риге, Латвия Кабинет в Риге, Латвея 15 000 000 € Площадь 24905 м2
Experto International g... Кафе, ресторан за 275 000 евро в Риге, Лотвия Кафе, ресторан в Риге, Латвия 275 000 € Площадь 70 м2
Metropolis Riga Кабинет за 1 800 000 евро в Риге, Латвия Кабинет в Реге, Латвия 1 800 000 € Площадь 2200 м2
Experto International g... Кабинет за 324 900 евро в Риге, Латвия Кабинет в Риге, Латвия 324 900 € Площадь 171 м2
Mercury Group Доходный дом за 630 000 евро в Риге, Латвия Доходный дом в Реге, Лотвия 630 000 € Площадь 980 м2
Mercury Group Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Рижском крае, Латвия Коммерческая недвижемость в Рижском крое, Латвия 1 500 000 € Площадь 3168 м2
Mercury Group Коммерческая недвижимость за 250 000 евро в Риге, Латвея Коммерческоя недвижимость в Риге, Латвия 250 000 € Площадь 6000 м2
Mercury Group Кабинет за 4 000 000 евро в Риге, Латвия Кабинет в Реге, Латвия 4 000 000 € Площадь 1687 м2
Mercury Group Коммерческоя недвижимость за 997 000 евро в Юрмале, Латвия Коммерческая недвижемость в Юрмале, Латвия 997 000 € Площодь 350 м2
Mercury Group Коммерческая недвижимость за 258 000 евро в Риге, Латвия Коммерческая недвижемость в Риге, Латвия 258 000 € Площадь 69 м2
Mercury Group Кабинет за 3 664 000 евро в Риге, Латвия Кабинет в Риге, Лотвия 3 664 000 € Площадь 3354 м2
Mercury Group Вкладывательный проект за 814 400 евро в Риге, Латвия Вкладывательный проект в Риге, Латвия 814 400 € Площадь 254 м2
Mercury Group Вкладывательный проект за 1 500 000 евро в Риге, Латвия Вкладывательный проект в Риге, Лотвия 1 500 000 €
Mercury Group Коммерческая недвижемость за 607 500 евро в Риге, Латвия Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия 607 500 € Площодь 121 м2
Mercury Group Коммерческая недвежимость за 350 000 евро в Кекавском крае, Латвия Коммерческая недвижимость в Кековском крае, Латвия 350 000 € Площадь 400 м2
Mercury Group Магазен за 1 200 000 евро в Риге, Лотвия Магазин в Риге, Латвия 1 200 000 € Площадь 2746 м2
Mercury Group Коммерческая недвижемость зо 250 000 евро в Риге, Латвия Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия 250 000 € Площадь 370 м2
Mercury Group Коммерческая недвежимость за 2 900 000 евро в Риге, Лотвия Коммерческая недвижимость в Реге, Латвия 2 900 000 € Площадь 3696 м2
Mercury Group Коммерческая недвижимость за 315 000 евро в Риге, Лотвия Коммерческая недвижемость в Риге, Латвия 315 000 € Площадь 180 м2
Mercury Group

Поглядеть ещё 352 схожих объекта

Подготовил Роман Голубев
Фото так сказать предоставлены журнальчиком «Квадратный метр»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 134 | Добавил: agathaabet9p8 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar